advertise

دعاوی ملکی یکی از پیچیده‌ترین و پرچالش‌ترین حوزه‌های حقوقی است که ممکن است هر فردی در طول زندگی‌اش با آن مواجه شود. در این مقاله، به بررسی دعاوی ملکی و اهمیت انتخاب بهترین وکیل ملکی در اصفهان می‌پردازیم.

دعوای الزام به تنظیم سند رسمی

 الزام به تنظیم سند رسمی به فرآیندی اشاره دارد که در آن یک طرف از طرف دیگر درخواست می‌کند تا سند رسمی مربوط به یک معامله ملکی را تنظیم کند. این موضوع معمولاً زمانی به وجود می‌آید که دو طرف توافقی برای خرید و فروش ملک داشته‌اند، اما یکی از آنها از تنظیم سند رسمی خودداری می‌کند. دلایل الزام به تنظیم سند رسمی عدم تنظیم سند: ممکن است طرفین توافق کرده باشند، اما به دلایل مختلف (مانند اختلافات، عدم همکاری یا تغییر نظر) سند رسمی تنظیم نشود. حقوق قانونی: در بسیاری از موارد، عدم تنظیم سند رسمی می‌تواند به نقض حقوق قانونی طرفین منجر شود. به همین دلیل، الزام به تنظیم سند می‌تواند ضروری باشد. رعایت قانون: طبق قوانین کشور، برخی از معاملات ملکی تنها با تنظیم سند رسمی معتبر هستند و عدم تنظیم آن ممکن است باعث بروز مشکلات حقوقی شود.

آشنایی با مراحل دعوای الزام به تنظیم سند

در قانون الزام تنظیم سند رسمی ملکی، شرایط زیر ضروری است: قرارداد معتبر: یک قرارداد مثل مبایعه‌نامه که در آن فروشنده به تنظیم سند رسمی تعهد داده باشد. تعهد حضور در دفترخانه: در قرارداد باید مشخص شده باشد که طرفین در چه تاریخ و ساعتی به دفترخانه می‌روند و اگر یکی نیامد چه جریمه‌ای دارد. مالکیت قانونی فروشنده: فروشنده باید واقعاً صاحب ملک باشد و بتواند آن را بفروشد. قابلیت انتقال ملک: ملک نباید در رهن یا توقیف باشد و مشکلی برای فروخته شدن نداشته باشد. پرداخت تمام پول: شما باید تمام پولی که برای خرید ملک قول داده‌اید را به فروشنده داده باشید. برای اطمینان از کامل بودن مدارک و جلوگیری از هرگونه مشکل در تنظیم سند، بهتر است قبل از مراجعه به دفترخانه با یک وکیل ملکی دراصفهان یا شهر خود مشورت کنید. یک وکیل ملکی مجرب می‌تواند شما را در جمع‌آوری و آماده‌سازی مدارک لازم و همچنین انجام سایر مراحل قانونی مرتبط با تنظیم سند رسمی راهنمایی کند.

مراحل قانونی 

ارائه مدارک کامل و صحیح در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی نقش بسیار مهمی در موفقیت خریدار دارد. به همین دلیل، مشاوره با وکیل ملکی قبل از هرگونه اقدامی می‌تواند به خریدار در جمع‌آوری و ارائه مدارک لازم کمک کند. وکیل ملکی با بررسی دقیق اسناد و مدارک و ارائه راهنمایی‌های لازم، به خریدار کمک می‌کند تا دعوای خود را به صورت صحیح و قانونی مطرح کند و به حق خود برسد. همچنین، وکیل ملکی می‌تواند در تنظیم دادخواست و پیگیری مراحل قانونی نیز به خریدار کمک کند و او را در این مسیر همراهی کند.
هنگامی که ملکی را خریداری می‌کنید و مالک قبلی از انتقال رسمی مالکیت به شما خودداری می‌کند، برای احقاق حق خود می‌توانید به دادگاه مراجعه و دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی علیه فروشنده مطرح کنید. اما برای موفقیت در این دعوا، ارائه مدارک و مستندات لازم برای اثبات ادعای شما ضروری است. در این بخش به بررسی مدارک مهم در این دعوا می‌پردازیم:

ارائه مدارک

مدارک هویتی: اصل و کپی مدارک هویتی مانند کارت ملی و شناسنامه برای شناسایی و احراز هویت خواهان در دادگاه ضروری است.
 اسناد معامله: هرگونه سندی که بتواند ادعای خریدار مبنی بر خرید ملک و تعهد فروشنده به تنظیم سند رسمی را تایید کند، باید ارائه شود. این اسناد می‌تواند شامل مبایعه‌نامه، رسید پرداخت پول، چک و … باشد.
وکالتنامه: در صورتی که خریدار از وکیل یا نماینده حقوقی برای پیگیری دعوا استفاده می‌کند، ارائه وکالتنامه رسمی برای اثبات اختیارات وکیل الزامی است.
اسناد مالکیت: اسناد مربوط به مالکیت ملک برای شناسایی دقیق ملک و تعیین مالک رسمی آن مورد نیاز است. این اسناد می‌تواند شامل سند مالکیت قبلی، استعلام ثبتی و … باشد.
مدارک مورد نیاز تنظیم سند رسمی کدامند؟

لورم ایپسوم متن ساختگی با تولید سادگی

ثبت دادخواست 

اولین گام برای طرح این دعوا، ثبت دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی است. خواهان (خریدار) باید با مراجعه به این دفاتر و با استفاده از سامانه ثنا، دادخواست خود را ثبت کند. در این مرحله، ارائه مدارک لازم مانند مبایعه‌نامه، گواهی عدم حضور در دفترخانه و سایر اسناد و مدارک مربوطه الزامی است. این مدارک باید در سامانه ثنا بارگذاری شود.

بررسی دادخواست و تعیین وقت رسیدگی پس از ثبت دادخواست، دادگاه مدارک و دادخواست را بررسی می‌کند. در صورت کامل بودن مدارک، مدیر دفتر وقت رسیدگی را تعیین و به خواهان ابلاغ می‌کند. خواهان باید در زمان مقرر به همراه وکیل خود در دادگاه حاضر شود.

رسیدگی به پرونده و صدور رأی

در جلسه دادگاه، قاضی به صورت کامل به پرونده رسیدگی می‌کند و پس از بررسی دلایل و شواهد ارائه شده توسط طرفین، رأی خود را صادر می‌کند. در صورت اعتراض به رأی صادر شده، خواهان یا خوانده می‌توانند در مهلت قانونی اعتراض خود را اعلام کنند.

 اجرای حکم :
پس از نهایی شدن حکم و صدور رأی قطعی، فروشنده موظف است ظرف ۱۰ روز کاری به دفترخانه مراجعه و نسبت به تنظیم سند رسمی اقدام کند. در صورت عدم مراجعه فروشنده در مهلت مقرر، دادگاه نماینده‌ای را برای تنظیم سند به دفترخانه می‌فرستد. حضور وکیل امور ملکی در تمام مراحل دعوای الزام به تنظیم سند می‌تواند به خریدار در احقاق حق خود کمک کند.

در صورت هرگونه ابهام یا سوال در مورد مراحل و جزئیات این دعوا و طرح لایحه الزام به تنظیم سند رسمی، بهتر است با وکیل امور ملکی مشورت کنید.

مدت زمان لازم برای دعوای الزام به تنظیم سند رسمی چقدر است؟

دعوی الزام به تنظیم سند رسمی، به معنای درخواست از دادگاه برای مجبور کردن یکی از طرفین به تنظیم سند رسمی مربوط به یک معامله است. این دعوی معمولاً در مواردی مطرح می‌شود که یکی از طرفین معامله، علی‌رغم وجود توافق، از تنظیم سند رسمی خودداری می‌کند.

 مدت زمان رسیدگی:
 مدت زمان رسیدگی به دعوای الزام به تنظیم سند رسمی به عوامل مختلفی بستگی دارد، از جمله:

 شلوغی دادگاه: تعداد پرونده‌های موجود در دادگاه می‌تواند بر مدت زمان رسیدگی تأثیر بگذارد.

مدارک و مستندات: اگر مدارک کافی و مستندات مرتبط با دعوی ارائه شود، ممکن است روند رسیدگی سریع‌تر شود.

نقش طرفین: همکاری و حضور منظم طرفین در جلسات دادگاه نیز تأثیرگذار است.

زمان تقریبی به طور کلی، مدت زمان رسیدگی به این نوع دعاوی ممکن است بین چند ماه تا یک سال به طول بینجامد. اما این زمان می‌تواند بسته به شرایط خاص پرونده متفاوت باشد.

برای اطلاع دقیق‌تر از مدت زمان رسیدگی به دعوی الزام به تنظیم سند رسمی و همچنین دریافت مشاوره تخصصی، توصیه می‌شود با یک وکیل مجرب در این زمینه مشورت کنید.

لورم ایپسوم متن ساختگی با تولید سادگی؟

ساختگی با تولید سادگی نامفهوم از صنعت چاپ و با استفاده از طراحان گرافیک است. چاپگرها و متون بلکه روزنامه و مجله در ستون و سطرآنچنان که لازم است و برای شرایط فعلی تکنولوژی مورد نیاز و کاربردهای متنوع با هدف بهبود ابزارهای کاربردی می باشد. لورم ایپسوم متن ساختگی با تولید سادگی.ساختگی با تولید سادگی نامفهوم از صنعت چاپ و با استفاده از طراحان گرافیک ساختگی با تولید سادگی نامفهوم از صنعت چاپ و با استفاده از طراحان گرافیک است.

لورم ایپسوم متن ساختگی با تولید سادگی؟

ساختگی با تولید سادگی نامفهوم از صنعت چاپ و با استفاده از طراحان گرافیک است. چاپگرها و متون بلکه روزنامه و مجله در ستون و سطرآنچنان که لازم است و برای شرایط فعلی تکنولوژی مورد نیاز و کاربردهای متنوع با هدف بهبود ابزارهای کاربردی می باشد. لورم ایپسوم متن ساختگی با تولید سادگی.ساختگی با تولید سادگی نامفهوم از صنعت چاپ و با استفاده از طراحان گرافیک ساختگی با تولید سادگی نامفهوم از صنعت چاپ و با استفاده از طراحان گرافیک است.

نکات

در رابطه با دعوای الزام به تنظیم سند رسمی کسب آگاهی راجع به نکات مهم از اهمیت برخوردار می باشد. در حقیقت الزامی است تا افراد با این نکات آشنا باشند. تا بتوانند بهتر و زودتر مسیر احقاق حقوق خود را بازیابی نمایند. در ادامه از این نکات بیشتر خواهیم گفت:

هزینه دادرسی: لازم به ذکر است که در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی هزینه دادرسی با سه و نیم درصد ارزش ملک برابری می کند. گفتنی است که در بسیاری از مواقع ارزش عرفی ملک ملاک نیست. و این کارشناسان هستند که ارزش ملک را تعین می کنند.

مدارکی که از اعتبار برخوردارند: چنانچه شما قرارداد خودتان را بر روی کاغذ ننوشته باشید و زیر آن را مهر و امضا نکرده باشید. احتمالا از شانس کمتری برای موفقیت در دعوای حقوقی بهره مند خواهید بود. چرا که دادگاه از شما سند و مدرک معتبر می خواهد و همانطور که می دانید قراردادهای شفاهی و بیانی در زمره مدارک معتبر نیستند.

 در گرو نبودن ملک: به هر حال ملک مورد مناقشه باید آزاد باشد و این بدان معنا است که این ملک به هیچ عنوان نباید در گرو و یا در حال توقیف باشد.

 پیش بینی نمودن وجه التزام: وجه التزام یا خسارت از جمله وجوهی هستند که باید در قرارداد ذکر گردند. با در نظر گرفتن چنین وجهی طرف مقابل ملزم می گردد تا در صورت غیاب و عدم حضور در دفترخانه آن را پرداخت نماید. همچنین در نظر گرفتن این مورد باعث می شود تا طرف مقابل التزامی برای حضور در دفترخانه داشته باشد. و به وعده ی خودش عمل نماید.

نتیجه گیری

 دعوای الزام به تنظیم سند رسمی یکی از مهم‌ترین مسائل در حوزه دعاوی ملکی است. در صورت مواجهه با چنین موضوعی، داشتن یک وکیل مجرب و آشنا به قوانین ملکی می‌تواند به شما در پیگیری حقوق‌تان کمک کند. در مجموعه سیوا، بهترین وکلای ملکی در اصفهان با سال‌ها تجربه و دانش عمیق در زمینه دعاوی ملکی آماده‌اند تا به شما در حل مشکلات حقوقی‌تان کمک کنند. ما به شما مشاوره رایگان ارائه می‌دهیم و در کنار شما هستیم تا به بهترین نتیجه برسید. اگر به دنبال بهترین وکیل ملکی در اصفهان هستید، همین حالا با ما تماس بگیرید. تیم ما آماده است تا به شما در هر مرحله از پروسه حقوقی کمک کند.

وکلای خوب در اصفهان
لیلا راکی

لیلا راکی

وکیل بسیار باتجربه بالا و درصد موفقیت در زمینه پرونده های حقوقی ،کیفری،ملکی ،خانواده باعث شده است تا ایشان به عنوان وکلای خوب در اصفهان شناخته شوند.
سابقه وکالتی درخشان،میزان رضایتمندی حداکثری و تخصص مرتبط با پرونده ،دانش فراوان و شناخت رویه دادگاه ها،از ویژگی های خانم لیلا راکی می باشد.
در نظرسنجی مراجعه کننده گان و مشاوره های تخصصی ،وکالت حرفه ای و کسب نتیجه مطلوب میزان بالاترین رضایتمندی مربوط به ایشان بوده و به دلیل دانش بروز حقوقی وتحلیل صحیح پرونده و تسلط برقوانین و تلاش برای حقوق موکل ،اولین انتخاب موکلین به عنوان بهترین وکلای خانم در اصفهان محسوب می گردد.
چندین سال همکاری بعنوان وکیل بانک مهر اقتصاد سابق(سپه)
عضو موسسه و ریئس هیئت مدیره موسسه حقوقی قلم وقانون پارتاک

اصغر یزدانی

اصغر یزدانی

وکیل با سواد بالا ،بسیار باتجربه ،با انگیزه و فداکار در راه عدالت ،توانمند و سازمان یافته در سخنرانی های عمومی ،ارائه سابقه اثبات شده از دستیابی به نتایج مطلوب برای موکلان ، توانمند در راه آماده سازی موکل برای محاکمه ،بررسی اسناد و ارائه موثر پرونده ها در دادگاه ،یک رهبر قوی تحت فشار،بسیار خوب کار می کند و پیچیدگی های سیستم حقوقی را به درستی درک می کند.

وکیل باتجربه بالا و درصد موفقیت در زمینه پرونده های حقوقی ،کیفری ،ملکی ،شهرداری،ثبتی ، خانواده باعث شده است تا ایشان به عنوان وکلای بسیار خوب در اصفهان شناخته شوند.سابقه وکالتی درخشان ،میزان رضایتمندی حداکثری و تخصص مرتبط با پرونده ،دانش فراوان و شناخت رویه دادگاه ها ،از ویژگی های وکیل اصغر یزدانی می باشد.

در نظرسنجی های مراجعه کننده گان و موکلین ،مشاوره های تخصصی ،وکالت حرفه ای ،و کسب نتیجه مطلوب میزان بالاترین رضایتمندی مربوط به ایشان بوده و به دلیل دانش بروز حقوقی وتحلیل صحیح پرونده و تسلط برقوانین و تلاش برای حقوق موکل ،اولین انتخاب موکلین به عنوان بهترین وکیل در اصفهان محسوب گردد.

اشاره به برخی از تخصص های دعاوی حقوقی و ملکی ،تغییر کاربری اراضی کشاورزی ،شهرداری ،دعاوی کیفری ،دعاوی خانواده ،تصادفات ،دیه ،تجاری ،ایشان را از متبحرترین وکلای اصفهان محسوب کرده است.

از جمله سوابق ایشان می توان به همکاری بعنوان وکیل با سازمان جهاد کشاورزی استان اصفهان ،سازمان عمران و مسکن اصفهان ،مشاوره و همکاری با بانک صادرات اصفهان و همچنین مدیرعامل موسسه حقوقی قلم وقانون پارتاک اصفهان اشاره نمود.

رضا یزدانی

رضا یزدانی

وکیل باسواد و با تجربه و بادرصد موفقیت در زمینه پرونده های حقوقی ،کیفری،ملکی ،شهرداری ،خانواده باعث شده است تا ایشان به عنوان وکلای خوب در اصفهان شناخته شوند.سابقه وکالتی درخشان ،میزان رضایتمندی حداکثری و تخصص مرتبط با پرونده ،دانش فراوان و شناخت رویه دادگاه ها ،از ویژگی های وکیل رضا یزدانی می باشد.

از بارزترین خصوصیات یک وکیل خوب و کارآمد خوش رویی و خوش اخلاقی ایشان و دلسوز بودن و صرف وقت زیاد جهت مشاوره با مراجعین و موکلین می باشد.

در نظرسنجی های مراجعه کننده گان و موکلین ،مشاوره های تخصصی ،وکالت حرفه ای ،و کسب نتیجه مطلوب میزان بالاترین رضایتمندی مربوط به ایشان بوده و به دلیل دانش بروز حقوقی وتحلیل صحیح پرونده و تسلط برقوانین و تلاش برای حقوق موکل،اولین انتخاب موکلین به عنوان بهترین وکیل در اصفهان محسوب گردد.

ایشان از وکلای بسیار خوب در دعاوی خانواده نیز می باشد.
استراتژی حقوقی: بر اساس ارزیابی پرونده ،وکیل خانواده یک استراتژی حقوقی متناسب با اهداف و علایق موکل تدوین می کند. وکیل خانواده فرآیندهای قانونی درگیر ،نتایج بالقوه و مراحل مورد نیاز برای دستیابی به نتایج مطلوب را توضیح می دهد.

مذاکره: در بسیاری از پرونده های خانواده ،مذاکره نقش مهمی ایفا می کند. وکلای خانواده ممکن است با وکیل طرف مقابل مذاکره کنند تا در مورد مسائلی مانند حضانت فرزند ،نفقه و تقسیم اموال به توافق برسند.هدف یافتن راه حل های قابل قبول دو طرفه بدون مراجعه به دادگاه است که می تواند زمان بر و پرهزینه باشد.

از جمله سوابق کاری ایشان همکاری با موسسات و قرض الحسنه های اصفهان ،مشاوره حقوقی با برخی از بانکهای اصفهان ،عضو ارشد موسسه حقوقی قلم وقانون پارتاک اصفهان

علی اسدی

علی اسدی

وکیل با تجربه در حقوق مدنی ،کیفری و تجاری ،مسلط بر تحلیل دقیق قوانین و پیگیری موارد حقوقی با دقت و کارآمدی.

توانایی مذاکره و حل اختالف بین طرفین با رویکرد حرفه ای.دارای مهارتهای برتر ارتباطی و تفکر استراتژیک برای پیروزی در دعاوی قانونی.به دنبال موقعیت شغلی مشاور حقوقی با امکاناتی برای توسعه مهارتها و تجربه های حقوقی.

از جمله سوابق شغلی می توان به مدیر مسئول بخش حقوقی دانشگاه آزاد اسلامی واحد خمینی شهر از دیماه ۸۸ الی شهریورماه ۹۸ ،مدرس دانشگاه آزاد اسلامی واحد خمینی شهر از سال ۹۴ الی خرداد ۱۴۰۱ ،مشاورحقوقی و وکیل شرکت های تجاری گوناکون در استان اصفهان ،همکاری بعنوان وکیل سازمان عمران ومسکن اصفهان
عضو وموسس،موسسه حقوقی مهربین نقش کهن
عضو موسسه حقوقی قلم وقانون پارتاک اصفهان

محمد ابراهیمی

محمد ابراهیمی

بهترین وکیل آقای خانواده

مسعود فروتن فرانی

مسعود فروتن فرانی

بهترین وکیل آقای خانواده

احمد ملوزه

احمد ملوزه

بهترین وکیل آقای خانواده

علیرضا هاشم زاده

علیرضا هاشم زاده

بهترین وکیل آقای خانواده

داوود ملک پور جرقویه

داوود ملک پور جرقویه

بهترین وکیل آقای خانواده

مهدی حسام

مهدی حسام

بهترین وکیل آقای خانواده

امیرسالار پیمان

امیرسالار پیمان

بهترین وکیل آقای خانواده

اکبر محمدی چمناری

اکبر محمدی چمناری

بهترین وکیل آقای خانواده

محمودرضا شجاعی امینه

محمودرضا شجاعی امینه

بهترین وکیل آ؛قای خانواده

حمیدرضا قاضی

حمیدرضا قاضی

بهترین وکیل آقای خانواده

صالحه مطهری

صالحه مطهری

بهترین وکیل خانم خانواده

نظرات و پیشنهادات خود را با ما در میان بگذارید.