advertise

دعاوی ملکی کیفری چیست؟!

دعوای ملکی کیفری به چه معناست؟!

دعوای ملکی کیفری نوعی از دعاوی است که در آن، موضوع اصلی اختلاف مربوط به مالکیت یا تصرف یک ملک است اما به دلیل وقوع یک جرم یا تخلف کیفری، جنبه کیفری نیز پیدا کرده است. برخلاف دعاوی صرفاً حقوقی که معمولاً مربوط به اختلافات قراردادها یا مالکیت ساده هستند، دعاوی ملکی کیفری زمانی مطرح می‌شوند که فردی مرتکب جرم مرتبط با ملک شده باشد؛ مانند جعل سند، تصرف عدوانی، فروش مال غیر یا خیانت در امانت.

در این نوع دعاوی، علاوه بر مطالبه حقوق قانونی مالک یا متضرر، مجازات کیفری برای متخلف نیز مورد درخواست قرار می‌گیرد. به همین دلیل پیگیری آن نیازمند دانش ترکیبی از حقوق مدنی و کیفری است که فقط توسط یک وکیل ملکی کیفری متخصص قابل انجام است.

چه پرونده‌هایی نیاز به وکیل ملکی کیفری دارند؟

۱. فروش مال غیر
وقتی فردی بدون داشتن مالکیت قانونی، ملکی را به دیگری می‌فروشد.
۲. جعل اسناد رسمی یا عادی املاک
جرمی کیفری با مجازات سنگین که اثبات آن بدون وکیل بسیار دشوار است.
۳. تصرف عدوانی کیفری
در صورتی‌ که فردی با زور یا بدون مجوز قانونی ملکی را تصرف کند.
۴. خیانت در امانت
واگذاری موقت ملک و سپس امتناع از بازگرداندن آن.
۵. اخذ سند با توسل به وسایل متقلبانه
مانند گرفتن سند رسمی با مدارک جعلی.

 فروش مال غیر

فروش مال غیر یکی از مهم‌ترین جرائم ملکی است که در آن فردی ملکی را بدون داشتن مالکیت قانونی به دیگری می‌فروشد. این اقدام علاوه بر ایجاد خسارت‌های مالی، جرم کیفری محسوب شده و مستلزم پیگرد قانونی است. برای دفاع از حقوق خود در چنین پرونده‌هایی، حضور یک وکیل ملکی کیفری در اصفهان که تسلط کامل بر مقررات کیفری و حقوقی داشته باشد، ضروری است.

خیانت در امانت ملک

خیانت در امانت زمانی رخ می‌دهد که ملکی به‌طور موقت یا به‌عنوان امانت در اختیار شخصی قرار گرفته باشد، اما وی از استرداد آن خودداری کند یا برخلاف توافق، ملک را مورد استفاده یا انتقال قرار دهد. اثبات رابطه امانی و سوء نیت فرد امین، در این دعاوی نقش کلیدی دارد.

جعل سند ملکی

جعل سند در معاملات ملکی می‌تواند شامل اسناد رسمی یا عادی نظیر مبایعه‌نامه، قولنامه و حتی سند مالکیت رسمی باشد. فرد جاعل با هدف فریب طرف مقابل و تصاحب غیرقانونی ملک، سندی غیرواقعی ارائه می‌دهد. این عمل مجازات حبس دارد و دادگاه‌های کیفری با حساسیت ویژه‌ای به آن رسیدگی می‌کنند.

تصرف عدوانی کیفری

در کنار تصرف عدوانی حقوقی، قانون‌گذار تصرف عدوانی را در شرایطی خاص واجد جنبه کیفری نیز دانسته است. ورود غیرقانونی به ملک، بدون رضایت مالک، به‌ویژه با استفاده از زور یا تهدید، مشمول مجازات خواهد بود. عناصر این جرم شامل "عنصر مادی (تصرف)" و "عنصر معنوی (سوء نیت)" هستند.

چرا داشتن وکیل ملکی کیفری در اصفهان ضروری است؟

پرونده‌های مربوط به دعاوی ملکی کیفری، ترکیبی پیچیده از حقوق مدنی و مقررات جزایی را شامل می‌شوند؛ جایی که اشتباه در تشخیص نوع دعوا، نحوه تنظیم شکواییه، یا ارائه دلایل، می‌تواند منجر به تضییع حقوق قانونی طرفین شود. شهر اصفهان به‌دلیل گستردگی بازار املاک، تنوع معاملات و افزایش پرونده‌های مربوط به جعل، فروش مال غیر و تصرفات غیرقانونی، از جمله نقاط حساس در کشور محسوب می‌شود. حضور یک وکیل ملکی کیفری در اصفهان که بر قوانین خاص، رویه‌های قضایی منطقه، و نحوه تعامل با مراجع محلی تسلط دارد، نه‌تنها فرآیند دادرسی را تسهیل می‌کند، بلکه شانس موفقیت در دعوا را به‌طور چشمگیری افزایش می‌دهد. وکیل متخصص می‌داند چه زمانی موضوع را کیفری پیگیری کند، چگونه مدارک لازم را تنظیم و ارائه کند، و چه استراتژی دفاعی یا هجومی را در برابر طرف مقابل اتخاذ نماید.

چرا وکیل خود را از سیوا انتخاب کنیم؟

انتخاب وکیل مناسب، یکی از مهم‌ترین تصمیماتی است که افراد در مواجهه با مسائل حقوقی می‌گیرند؛ تصمیمی که مستقیماً بر نتیجه دعوا، هزینه‌های دادرسی و آرامش روانی تأثیر می‌گذارد. سامانه حقوقی سیوا با رویکردی تخصص‌محور و علمی، بستری را فراهم کرده که در آن امکان دسترسی به وکلای پایه یک دادگستری در حوزه‌های تخصصی مانند دعاوی ملکی، کیفری، خانواده و ثبتی فراهم است. وجه تمایز سیوا، در اعتبارسنجی تخصص وکلای معرفی‌شده، ارائه محتوای حقوقی قابل استناد، و امکان انتخاب آگاهانه از میان گزینه‌های متنوع وکلای باتجربه است. در سیوا، انتخاب وکیل صرفاً بر پایه تبلیغات یا ادعا نیست؛ بلکه بر اساس سوابق، حوزه تخصصی، و تجربه عملی در پرونده‌های مشابه انجام می‌شود. این شفافیت و تمرکز بر کیفیت، به کاربران این اطمینان را می‌دهد که وکیل منتخب آن‌ها دقیقاً با چالش‌ها و ابعاد موضوع پرونده آشناست و می‌تواند از منافع موکل خود به‌درستی دفاع کند.

فرق دعاوی ملکی حقوقی و کیفری را دقیق بشناسید

در نظام حقوقی ایران، اختلافات مربوط به املاک و اراضی به‌طور کلی در دو دسته دعاوی ملکی حقوقی و دعاوی ملکی کیفری طبقه‌بندی می‌شوند. شناخت دقیق این دو نوع دعوا برای افرادی که با مشکلات مربوط به ملک مواجه شده‌اند، اهمیت حیاتی دارد؛ زیرا هرکدام از این دعاوی دارای فرآیند، مرجع رسیدگی، بار اثبات و پیامدهای متفاوتی هستند.

دعاوی ملکی حقوقی چیست؟

دعاوی ملکی حقوقی به اختلافاتی گفته می‌شود که در آن‌ها موضوع، عمدتاً مربوط به مالکیت، انتقال، اجاره، حدود اربعه یا تصرف قانونی ملک است، بدون آنکه جنبه مجرمانه‌ای در رفتار طرف مقابل وجود داشته باشد. در این نوع دعاوی، شخص مدعی معمولاً به‌دنبال احقاق حق مالکیت، الزام به تنظیم سند رسمی، خلع ید، رفع تصرف یا مطالبه اجرت‌المثل است. مرجع رسیدگی به این پرونده‌ها دادگاه حقوقی است و رسیدگی در آن بر اساس مدارک، اسناد رسمی یا شهادت شهود انجام می‌گیرد.

دعاوی ملکی کیفری چه تفاوتی دارد؟

در مقابل، دعاوی ملکی کیفری زمانی مطرح می‌شود که یک عمل مجرمانه در ارتباط با ملک رخ داده باشد؛ مانند جعل سند، فروش مال غیر، تصرف عدوانی همراه با زور، خیانت در امانت ملک یا تبانی در معاملات ملکی. در این موارد، علاوه بر تضییع حق مدنی، جرم نیز اتفاق افتاده است. بنابراین، موضوع در صلاحیت دادسرای عمومی و دادگاه کیفری قرار می‌گیرد و با مجازات‌هایی مانند حبس، جزای نقدی یا رد مال همراه است.

بررسی حقوقی فروش یک ملک به چند نفر از منظر کیفری

یکی از پیچیده‌ترین و در عین حال شایع‌ترین تخلفات در بازار املاک، فروش یک ملک به چند نفر است. این اقدام نه تنها باعث بروز اختلافات شدید بین خریداران می‌شود، بلکه از منظر قانونگذار، یک جرم کیفری محسوب می‌گردد و مرتکب آن با مجازات کیفری مواجه خواهد شد. در این مقاله، به بررسی دقیق ابعاد حقوقی و کیفری این مسئله می‌پردازیم و نقش وکیل ملکی کیفری را در پیگیری این نوع پرونده‌ها تبیین می‌کنیم.

فروش یک ملک به چند نفر: عمل حقوقی یا جرم کیفری؟

در ابتدا باید بدانیم که فروش یک ملک به چند نفر، اگر با علم به تملک قبلی و قصد فریب همراه باشد، نه یک اشتباه ساده، بلکه جرمی تحت عنوان "فروش مال غیر" است. فروش مال غیر طبق ماده ۱ قانون راجع به انتقال مال غیر، جرم محسوب شده و مجازات آن حبس و جبران خسارت است. بنابراین، در صورتی که فردی با علم به اینکه ملک در گذشته به دیگری فروخته شده یا متعلق به او نیست، مجدداً آن را به فروش برساند، مرتکب جرم کیفری شده و قابل تعقیب از سوی دادستان و شاکیان است.
فردی که مرتکب این تخلف شده، در معرض مجازات‌هایی از جمله حبس، رد مال، جزای نقدی و حتی محرومیت از حقوق اجتماعی قرار می‌گیرد. علاوه بر آن، خریداران نیز ممکن است متضرر شوند و برای احقاق حقوق خود، ناگزیر از طی کردن فرآیند پیچیده کیفری و حقوقی باشند.

وکلای خوب در اصفهان
اصغر یزدانی

اصغر یزدانی

وکیل با سواد بالا ،بسیار باتجربه ،با انگیزه و فداکار در راه عدالت ،توانمند و سازمان یافته در سخنرانی های عمومی ،ارائه سابقه اثبات شده از دستیابی به نتایج مطلوب برای موکلان ، توانمند در راه آماده سازی موکل برای محاکمه ،بررسی اسناد و ارائه موثر پرونده ها در دادگاه ،یک رهبر قوی تحت فشار،بسیار خوب کار می کند و پیچیدگی های سیستم حقوقی را به درستی درک می کند.
یکی از بهترین وکلای ملکی در اصفهان

وکیل باتجربه بالا و درصد موفقیت در زمینه پرونده های حقوقی ،کیفری ،ملکی ،شهرداری،ثبتی ، خانواده باعث شده است تا ایشان به عنوان وکلای بسیار خوب در اصفهان شناخته شوند.سابقه وکالتی درخشان ،میزان رضایتمندی حداکثری و تخصص مرتبط با پرونده ،دانش فراوان و شناخت رویه دادگاه ها ،از ویژگی های وکیل اصغر یزدانی می باشد.

در نظرسنجی های مراجعه کننده گان و موکلین ،مشاوره های تخصصی ،وکالت حرفه ای ،و کسب نتیجه مطلوب میزان بالاترین رضایتمندی مربوط به ایشان بوده و به دلیل دانش بروز حقوقی وتحلیل صحیح پرونده و تسلط برقوانین و تلاش برای حقوق موکل ،اولین انتخاب موکلین به عنوان بهترین وکیل در اصفهان محسوب گردد.

اشاره به برخی از تخصص های دعاوی حقوقی و ملکی ،تغییر کاربری اراضی کشاورزی ،شهرداری ،دعاوی کیفری ،دعاوی خانواده ،تصادفات ،دیه ،تجاری ،ایشان را از متبحرترین وکلای اصفهان محسوب کرده است.

از جمله سوابق ایشان می توان به همکاری بعنوان وکیل با سازمان جهاد کشاورزی استان اصفهان ،سازمان عمران و مسکن اصفهان ،مشاوره و همکاری با بانک صادرات اصفهان و همچنین مدیرعامل موسسه حقوقی قلم وقانون پارتاک اصفهان اشاره نمود.

لیلا راکی

لیلا راکی

وکیل بسیار باتجربه بالا و درصد موفقیت در زمینه پرونده های حقوقی ،کیفری،ملکی ،خانواده باعث شده است تا ایشان به عنوان وکلای خوب در اصفهان شناخته شوند.
سابقه وکالتی درخشان،میزان رضایتمندی حداکثری و تخصص مرتبط با پرونده ،دانش فراوان و شناخت رویه دادگاه ها،از ویژگی های خانم لیلا راکی می باشد.
در نظرسنجی مراجعه کننده گان و مشاوره های تخصصی ،وکالت حرفه ای و کسب نتیجه مطلوب میزان بالاترین رضایتمندی مربوط به ایشان بوده و به دلیل دانش بروز حقوقی وتحلیل صحیح پرونده و تسلط برقوانین و تلاش برای حقوق موکل ،اولین انتخاب موکلین به عنوان بهترین وکلای خانم در اصفهان محسوب می گردد.
چندین سال همکاری بعنوان وکیل بانک مهر اقتصاد سابق(سپه)
عضو موسسه و ریئس هیئت مدیره موسسه حقوقی قلم وقانون پارتاک

رضا یزدانی

رضا یزدانی

وکیل باسواد و با تجربه و بادرصد موفقیت در زمینه پرونده های حقوقی ،کیفری،ملکی ،شهرداری ،خانواده باعث شده است تا ایشان به عنوان وکلای خوب در اصفهان شناخته شوند.سابقه وکالتی درخشان ،میزان رضایتمندی حداکثری و تخصص مرتبط با پرونده ،دانش فراوان و شناخت رویه دادگاه ها ،از ویژگی های وکیل رضا یزدانی می باشد.

از بارزترین خصوصیات یک وکیل خوب و کارآمد خوش رویی و خوش اخلاقی ایشان و دلسوز بودن و صرف وقت زیاد جهت مشاوره با مراجعین و موکلین می باشد.

در نظرسنجی های مراجعه کننده گان و موکلین ،مشاوره های تخصصی ،وکالت حرفه ای ،و کسب نتیجه مطلوب میزان بالاترین رضایتمندی مربوط به ایشان بوده و به دلیل دانش بروز حقوقی وتحلیل صحیح پرونده و تسلط برقوانین و تلاش برای حقوق موکل،اولین انتخاب موکلین به عنوان بهترین وکیل در اصفهان محسوب گردد.

ایشان از وکلای بسیار خوب در دعاوی خانواده نیز می باشد.
استراتژی حقوقی: بر اساس ارزیابی پرونده ،وکیل خانواده یک استراتژی حقوقی متناسب با اهداف و علایق موکل تدوین می کند. وکیل خانواده فرآیندهای قانونی درگیر ،نتایج بالقوه و مراحل مورد نیاز برای دستیابی به نتایج مطلوب را توضیح می دهد.

مذاکره: در بسیاری از پرونده های خانواده ،مذاکره نقش مهمی ایفا می کند. وکلای خانواده ممکن است با وکیل طرف مقابل مذاکره کنند تا در مورد مسائلی مانند حضانت فرزند ،نفقه و تقسیم اموال به توافق برسند.هدف یافتن راه حل های قابل قبول دو طرفه بدون مراجعه به دادگاه است که می تواند زمان بر و پرهزینه باشد.

از جمله سوابق کاری ایشان همکاری با موسسات و قرض الحسنه های اصفهان ،مشاوره حقوقی با برخی از بانکهای اصفهان ،عضو ارشد موسسه حقوقی قلم وقانون پارتاک اصفهان

محمد ابراهیمی

محمد ابراهیمی

بهترین وکیل آقای خانواده

علی اسدی

علی اسدی

وکیل با تجربه در حقوق مدنی ،کیفری و تجاری ،مسلط بر تحلیل دقیق قوانین و پیگیری موارد حقوقی با دقت و کارآمدی.

توانایی مذاکره و حل اختالف بین طرفین با رویکرد حرفه ای.دارای مهارتهای برتر ارتباطی و تفکر استراتژیک برای پیروزی در دعاوی قانونی.به دنبال موقعیت شغلی مشاور حقوقی با امکاناتی برای توسعه مهارتها و تجربه های حقوقی.

از جمله سوابق شغلی می توان به مدیر مسئول بخش حقوقی دانشگاه آزاد اسلامی واحد خمینی شهر از دیماه ۸۸ الی شهریورماه ۹۸ ،مدرس دانشگاه آزاد اسلامی واحد خمینی شهر از سال ۹۴ الی خرداد ۱۴۰۱ ،مشاورحقوقی و وکیل شرکت های تجاری گوناکون در استان اصفهان ،همکاری بعنوان وکیل سازمان عمران ومسکن اصفهان
عضو وموسس،موسسه حقوقی مهربین نقش کهن
عضو موسسه حقوقی قلم وقانون پارتاک اصفهان

نگین پور قاسم

نگین پور قاسم

وکیل دادگستری

دکتر حمیدرضا کلانتری

دکتر حمیدرضا کلانتری

دکترای جزا و و جرم شناسی بهترین وکیل کیفری

میثم عدیلی

میثم عدیلی

بهترین وکیل کیفری در اصفهان

محمد تقی ادیبی

محمد تقی ادیبی

وکیل مهریه در اصفهان

تورج آی

تورج آی

وکیل مهریه در اصفهان

مهشید آهی

مهشید آهی

وکیل مهریه در اصفهان

الهام  آهنجیده گوجانی

الهام آهنجیده گوجانی

وکیل مهریه در اصفهان

لیلا آقایی

لیلا آقایی

وکیل مهریه در اصفهان

شراره شوق

شراره شوق

وکیل طلاق در اصفهان

محمد باقر مریخی پور

محمد باقر مریخی پور

وکیل خانواده در اصفهان

نظرات و پیشنهادات خود را با ما در میان بگذارید.