یکی از پرسشهای متداول در پروندههای ملکی این است که برای مقابله با تصرف غیرقانونی ملک، باید دادخواست حقوقی تنظیم کرد یا شکایت کیفری؟ پاسخ این سوال بستگی به شرایط پرونده و نوع تصرف دارد. در واقع، تصرف عدوانی هم میتواند جنبه حقوقی داشته باشد و هم کیفری.
دعوای حقوقی تصرف عدوانی، زمانی مطرح میشود که فردی بدون اجازه، ملکی را تصرف کرده و مالک قصد دارد آن را از طریق دادگاه بازپس بگیرد. در این حالت، هدف احقاق حق مالکیت است، بدون در نظر گرفتن جنبه مجرمانه رفتار متصرف.
شکایت کیفری تصرف عدوانی، زمانی مطرح میشود که علاوه بر تصرف، عنصر «عدوان» و «قصد مجرمانه» در رفتار متصرف دیده شود. این شکایت طبق ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی مطرح میشود و فرد متصرف ممکن است با مجازات کیفری مثل حبس روبهرو شود.
تنظیم صحیح دادخواست، کلید موفقیت در دعوای تصرف عدوانی است. هر اشتباه در انتخاب نوع دعوا، تنظیم متن، یا ارائه دلایل، ممکن است باعث رد یا اطاله دادرسی شود. به همین دلیل، مشاوره و همراهی یک وکیل متخصص در دعاوی ملکی در این مسیر ضروری است. وکیل با بررسی دقیق مدارک، مسیر مناسب حقوقی یا کیفری را مشخص کرده و دادخواست یا شکوائیه را با دقت تنظیم میکند.
