خلع ید در قانون ایران - سامانه یکپارچه وکلای اصفهان

وکالت و مشاوره حقوقی بدون نیاز به حضور در هیچ مرحله ای توسط وکلای پایه یک دادگستری در اصفهان

در قانون ایران به کسی که بطور غیرقانونی و بدون اجازه املاک یا اموال شخص دیگری را تصرف کرده باشد و با وجود درخواست مالک آن مال را همچنان در تصرف غیرقانونی خود نگه داشته باشد غاصب یا متصرف غیرقانونی میگویند که هم میتواند جرم تلقی شود و هم میتواند از طریق دادگاه های حقوقی پیگیری و نهایتا حکم به رفع تصرف و خلع ید و جبران خسارت داده شود.
برای آشنایی بیشتر مقاله زیر با موضوع خلع ید در قانون ایران برای شما گردآوری شده است.
توجه داشته باشید که این مطالب به نحوی است که حتی آنان که هیچ سواد حقوقی ندارند بتوانند استفاده ای از این مطالب ببرند و اگر در جائی سوالی یا ابهامی برای شما وجود داشت میتوانید با وکلای سیوا در ارتباط باشید.

اولین شرط برای دادخواست خلع ید:

اثبات مالکیت از طرف مالک اصلی است. بدین معنا که اگر خواهان رفع تصرف از ملکی هستید ابتدائا باید مالکیت خود را نسبت به آن ملک برای دادگاه اثبات کنید که راه های اثبات این مسئله محصور و اندک هستند و با هر دلیلی نمیتوانید مالکیت خود را نسبت به ملکی اثبات کنید.

دومین شرط عدوانی ( غاصبانه ) بودن تصرف است:

بدین معنی که اگر متصرف ملک شما، مالکیتی در آن ملک داشته باشد یا تصرف او مبتنی بر اجازه ی قبلی شما یا قرارداد یا توافقی از قبل تعیین شده باشد این تصرف نمیتواند غاصبانه یا عدوانی تلقی شود اما به شرطی که تمامی ضوابط و شرایط مورد توافق جهت استفاده متصرف از مال رعایت نشده باشد یا یکی از شروطی که قانونی بودن تصرف را زائل کند از آن زمان به بعد تصرف غیر قانونی خواهد بود.تصرفات غیر قانونی مانند اتمام مهلت اجاره نامه و عدم تخلیه ملک مستاجره ، سکونت در ملکی که سایر شرکا اجازه و رضایتی در این راستا نداشته باشند یا نگاه داشتن مال مورد امانت و پس ندادن آن به مالک اصلی

سومین شرط برای گرفتن حکم خلع ید غیر منقول بودن مال مورد تصرف است:

یعنی اگر اموالی مثل باغ،زمین،آپارتمان و منزل مورد تصرف غیرقانونی غاصبی قرار گرفت میتوان دادخواست تخلیه ید تقدیم به دادگاه کرد.
برای رفع تصرف اموال دیگر باید دادخواست رفع تصرف داد که با خلع ید متفاوت است.

در قانون ایران یک حکم تخلیه ید داریم و یک خلع ید که باهم متفاوت اند

حکم خلع ید مربوط به زمانی است که قبلا هیچگونه اجازه ای از طرف مالک برای تصرف به متصرف داده نشده باشد اما تخلیه ید مربوط به زمانی است که قبلا طی توافقی یا قراردادی از طرف مالک به متصرف اجازه در تصرفات داده شده باشد.

در صورت امکان برای تمامی اموال خود سند رسمی تهیه کنید:

یک رای وحدت رویه صادر شده از دیوانعالی کشور در سال ۸۳ بیان میدارد مالک برای طرح دعوای خلع ید باید ابتدا مالکیت خود را نسبت به ملک اثبات کند.برخی از مالکین یا شاید بتوان گفت که غالب آنان از املاک خود سند رسمی ندارند و همین باعث شده که دادگاه ها همچنان برای اثبات مالکیت مجبور باشند به همان شواهد و مدارک موجود از نحوه تصرف و تحقیقات درباره مالکین این املاک استناد کنند که شامل قولنامه یا و سند های عادی و تحقیق و تفحص از اهالی و مطلعان است.

مالک میتواند علاوه بر گرفتن حکم تخلیه ید

اجرت المثل ایام تصرف را از دادگاه درخواست کند.در این مورد دادگاه با تعیین کارشناس به قیمت گذاری مبادرت میورزد.

در هر یک از مشکلات حقوقی خود سعی کنید بدون مشورت با وکیل اقدامی انجام ندهید.ترجیحا حضور در دادگاه و دفاع از حقوق خود را به وکیل بسپارید.اگر نسبت به محق بودن خود در مسئله ای کاملا اطمینان دارید مجددا سعی کنید با یک وکیل مشاوره حضوری داشته باشید.

در چه دادگاهی دعوای تخلیه ید باید مطرح شود؟

چون موضوع دعوا مال غیر منقول است دادگاه محل وقوع ملک صالح به رسیدگی است.

آیا اثبات مالکیت ملک نیاز به سند رسمی که در دفترخانه به ثبت رسیده دارد؟

طبق موادی از قانون ثبت،بله.اما در صورت نبودن آن به موارد دیگری هم میتوان استناد کرد.

وکلای خوب در اصفهان

لیلا راکی

وکیل بسیار باتجربه بالا و درصد موفقیت در زمینه پرونده های حقوقی ،کیفری،ملکی ،خانواده باعث شده است تا ایشان به عنوان وکلای خوب در اصفهان شناخته شوند.
سابقه وکالتی درخشان،میزان رضایتمندی حداکثری و تخصص مرتبط با پرونده ،دانش فراوان و شناخت رویه دادگاه ها،از ویژگی های خانم لیلا راکی می باشد.
در نظرسنجی مراجعه کننده گان و مشاوره های تخصصی ،وکالت حرفه ای و کسب نتیجه مطلوب میزان بالاترین رضایتمندی مربوط به ایشان بوده و به دلیل دانش بروز حقوقی وتحلیل صحیح پرونده و تسلط برقوانین و تلاش برای حقوق موکل ،اولین انتخاب موکلین به عنوان بهترین وکلای خانم در اصفهان محسوب می گردد.
چندین سال همکاری بعنوان وکیل بانک مهر اقتصاد سابق(سپه)
عضو موسسه و ریئس هیئت مدیره موسسه حقوقی قلم وقانون پارتاک

اصغر یزدانی

وکیل با سواد بالا ،بسیار باتجربه ،با انگیزه و فداکار در راه عدالت ،توانمند و سازمان یافته در سخنرانی های عمومی ،ارائه سابقه اثبات شده از دستیابی به نتایج مطلوب برای موکلان ، توانمند در راه آماده سازی موکل برای محاکمه ،بررسی اسناد و ارائه موثر پرونده ها در دادگاه ،یک رهبر قوی تحت فشار،بسیار خوب کار می کند و پیچیدگی های سیستم حقوقی را به درستی درک می کند.

وکیل باتجربه بالا و درصد موفقیت در زمینه پرونده های حقوقی ،کیفری ،ملکی ،شهرداری،ثبتی ، خانواده باعث شده است تا ایشان به عنوان وکلای بسیار خوب در اصفهان شناخته شوند.سابقه وکالتی درخشان ،میزان رضایتمندی حداکثری و تخصص مرتبط با پرونده ،دانش فراوان و شناخت رویه دادگاه ها ،از ویژگی های وکیل اصغر یزدانی می باشد.

در نظرسنجی های مراجعه کننده گان و موکلین ،مشاوره های تخصصی ،وکالت حرفه ای ،و کسب نتیجه مطلوب میزان بالاترین رضایتمندی مربوط به ایشان بوده و به دلیل دانش بروز حقوقی وتحلیل صحیح پرونده و تسلط برقوانین و تلاش برای حقوق موکل ،اولین انتخاب موکلین به عنوان بهترین وکیل در اصفهان محسوب گردد.

اشاره به برخی از تخصص های دعاوی حقوقی و ملکی ،تغییر کاربری اراضی کشاورزی ،شهرداری ،دعاوی کیفری ،دعاوی خانواده ،تصادفات ،دیه ،تجاری ،ایشان را از متبحرترین وکلای اصفهان محسوب کرده است.

از جمله سوابق ایشان می توان به همکاری بعنوان وکیل با سازمان جهاد کشاورزی استان اصفهان ،سازمان عمران و مسکن اصفهان ،مشاوره و همکاری با بانک صادرات اصفهان و همچنین مدیرعامل موسسه حقوقی قلم وقانون پارتاک اصفهان اشاره نمود.

رضا یزدانی

وکیل باسواد و با تجربه و بادرصد موفقیت در زمینه پرونده های حقوقی ،کیفری،ملکی ،شهرداری ،خانواده باعث شده است تا ایشان به عنوان وکلای خوب در اصفهان شناخته شوند.سابقه وکالتی درخشان ،میزان رضایتمندی حداکثری و تخصص مرتبط با پرونده ،دانش فراوان و شناخت رویه دادگاه ها ،از ویژگی های وکیل رضا یزدانی می باشد.

از بارزترین خصوصیات یک وکیل خوب و کارآمد خوش رویی و خوش اخلاقی ایشان و دلسوز بودن و صرف وقت زیاد جهت مشاوره با مراجعین و موکلین می باشد.

در نظرسنجی های مراجعه کننده گان و موکلین ،مشاوره های تخصصی ،وکالت حرفه ای ،و کسب نتیجه مطلوب میزان بالاترین رضایتمندی مربوط به ایشان بوده و به دلیل دانش بروز حقوقی وتحلیل صحیح پرونده و تسلط برقوانین و تلاش برای حقوق موکل،اولین انتخاب موکلین به عنوان بهترین وکیل در اصفهان محسوب گردد.

ایشان از وکلای بسیار خوب در دعاوی خانواده نیز می باشد.
استراتژی حقوقی: بر اساس ارزیابی پرونده ،وکیل خانواده یک استراتژی حقوقی متناسب با اهداف و علایق موکل تدوین می کند. وکیل خانواده فرآیندهای قانونی درگیر ،نتایج بالقوه و مراحل مورد نیاز برای دستیابی به نتایج مطلوب را توضیح می دهد.

مذاکره: در بسیاری از پرونده های خانواده ،مذاکره نقش مهمی ایفا می کند. وکلای خانواده ممکن است با وکیل طرف مقابل مذاکره کنند تا در مورد مسائلی مانند حضانت فرزند ،نفقه و تقسیم اموال به توافق برسند.هدف یافتن راه حل های قابل قبول دو طرفه بدون مراجعه به دادگاه است که می تواند زمان بر و پرهزینه باشد.

از جمله سوابق کاری ایشان همکاری با موسسات و قرض الحسنه های اصفهان ،مشاوره حقوقی با برخی از بانکهای اصفهان ،عضو ارشد موسسه حقوقی قلم وقانون پارتاک اصفهان

علی اسدی

وکیل با تجربه در حقوق مدنی ،کیفری و تجاری ،مسلط بر تحلیل دقیق قوانین و پیگیری موارد حقوقی با دقت و کارآمدی.

توانایی مذاکره و حل اختالف بین طرفین با رویکرد حرفه ای.دارای مهارتهای برتر ارتباطی و تفکر استراتژیک برای پیروزی در دعاوی قانونی.به دنبال موقعیت شغلی مشاور حقوقی با امکاناتی برای توسعه مهارتها و تجربه های حقوقی.

از جمله سوابق شغلی می توان به مدیر مسئول بخش حقوقی دانشگاه آزاد اسلامی واحد خمینی شهر از دیماه ۸۸ الی شهریورماه ۹۸ ،مدرس دانشگاه آزاد اسلامی واحد خمینی شهر از سال ۹۴ الی خرداد ۱۴۰۱ ،مشاورحقوقی و وکیل شرکت های تجاری گوناکون در استان اصفهان ،همکاری بعنوان وکیل سازمان عمران ومسکن اصفهان
عضو وموسس،موسسه حقوقی مهربین نقش کهن
عضو موسسه حقوقی قلم وقانون پارتاک اصفهان