advertise

خرید و فروش اموال غیرمنقول مانند فرش، خودرو یا ملک، نیازمند رعایت اصول حقوقی مشخصی است. یکی از مسائل رایج در این زمینه، فرش مال غیر است که می‌تواند منجر به مشکلات قانونی برای خریدار و فروشنده شود. در این مقاله، به بررسی کامل این موضوع از دیدگاه حقوقی پرداخته و نکات کلیدی آن را توضیح می‌دهیم.

فرش مال غیر چیست؟

فرش مال غیر به معنای فروش مالی است که متعلق به شخص دیگری بوده و فرد فروشنده، بدون اجازه یا رضایت مالک، آن را به دیگری منتقل کرده است. این عمل از نظر حقوقی جرم محسوب می‌شود و می‌تواند مجازات‌های سنگینی را به دنبال داشته باشد.

ارکان و شرایط تحقق جرم فرش مال غیر

برای اینکه یک معامله به عنوان فروش مال غیر شناخته شود، باید چندین شرط وجود داشته باشد:
۱. وجود مال متعلق به غیر
مالی که فروخته شده، باید در مالکیت شخص دیگری باشد. یعنی فروشنده حق قانونی برای انتقال آن نداشته باشد.
 ۲. فقدان اجازه از مالک
اگر مالک اصلی برای انتقال مال رضایت داده باشد، دیگر جرم فرش مال غیر اتفاق نمی‌افتد. در غیر این صورت، این عمل غیرقانونی است.
 ۳. قصد فریب و انتقال غیرقانونی
فروشنده باید با سوءنیت و قصد فریب، مال را به دیگری منتقل کرده باشد.

مجازات فروش مال غیر در قانون ایران

طبق ماده ۱ قانون مجازات راجع به انتقال مال غیر، این عمل کلاهبرداری محسوب می‌شود و دارای مجازات‌های زیر است:
حبس از یک تا هفت سال
پرداخت جزای نقدی معادل مال فروخته‌شده
رد مال به صاحب اصلی
 در صورتی که خریدار از غیرقانونی بودن معامله آگاه نبوده باشد، تحت تعقیب کیفری قرار نمی‌گیرد، اما باید مال را به صاحب اصلی بازگرداند.

نحوه شکایت از فروش مال غیر

اگر متوجه شدید که ملکی یا کالایی را که خریداری کرده‌اید، فروش مال غیر بوده است، باید اقدامات زیر را انجام دهید:
ثبت شکایت در دادسرای محل وقوع جرم
ارائه مدارک خرید و مستندات معامله
 اثبات مالکیت واقعی مالک اصلی
پیگیری پرونده تا صدور حکم نهایی

چگونه از گرفتار شدن در دام فروش مال غیر جلوگیری کنیم؟

 استعلام مالکیت از مراجع قانونی 
 دریافت سند رسمی و بررسی مدارک فروشنده
استفاده از وکیل متخصص در هنگام خرید املاک و اموال باارزش
 عدم اعتماد به معاملات بدون سند و قرارداد رسمی

فروش مال غیر، می‌تواند به اشکال مختلفی صورت گیرد، از جمله:

فروش مال غیر منقول:
 مانند فروش خانه، زمین یا آپارتمان متعلق به دیگری.
 فروش مال منقول:
مانند فروش خودرو، طلا یا لوازم منزل متعلق به دیگری.
فروش مال مشاع:
فروش سهم دیگری در یک مال مشاع، بدون اذن او.

نکات مهم در فروش مال غیر 

فروش مال غیر، علاوه بر جنبه کیفری، جنبه حقوقی نیز دارد و مالک می‌تواند برای مطالبه خسارات وارده، به مراجع قضایی مراجعه کند.
در صورتی که خریدار، با علم به اینکه مال متعلق به دیگری است، اقدام به خرید آن کند، شریک جرم محسوب می‌شود.
اگر در مورد فروش مال غیر سوالی دارید میتوانید در قسمت نظرات سایت مطرح کنید.

نتیجه‌گیری

فرش مال غیر یکی از جرائم سنگین در حقوق ایران است که می‌تواند عواقب جدی برای هر دو طرف معامله داشته باشد. آگاهی از جزئیات حقوقی این موضوع به خریداران کمک می‌کند تا از وقوع مشکلات جلوگیری کنند و در صورت بروز مشکل، به مراجع قانونی مراجعه نمایند.

وکلای خوب در اصفهان
اصغر یزدانی

اصغر یزدانی

وکیل با سواد بالا ،بسیار باتجربه ،با انگیزه و فداکار در راه عدالت ،توانمند و سازمان یافته در سخنرانی های عمومی ،ارائه سابقه اثبات شده از دستیابی به نتایج مطلوب برای موکلان ، توانمند در راه آماده سازی موکل برای محاکمه ،بررسی اسناد و ارائه موثر پرونده ها در دادگاه ،یک رهبر قوی تحت فشار،بسیار خوب کار می کند و پیچیدگی های سیستم حقوقی را به درستی درک می کند.
یکی از بهترین وکلای ملکی در اصفهان

وکیل باتجربه بالا و درصد موفقیت در زمینه پرونده های حقوقی ،کیفری ،ملکی ،شهرداری،ثبتی ، خانواده باعث شده است تا ایشان به عنوان وکلای بسیار خوب در اصفهان شناخته شوند.سابقه وکالتی درخشان ،میزان رضایتمندی حداکثری و تخصص مرتبط با پرونده ،دانش فراوان و شناخت رویه دادگاه ها ،از ویژگی های وکیل اصغر یزدانی می باشد.

در نظرسنجی های مراجعه کننده گان و موکلین ،مشاوره های تخصصی ،وکالت حرفه ای ،و کسب نتیجه مطلوب میزان بالاترین رضایتمندی مربوط به ایشان بوده و به دلیل دانش بروز حقوقی وتحلیل صحیح پرونده و تسلط برقوانین و تلاش برای حقوق موکل ،اولین انتخاب موکلین به عنوان بهترین وکیل در اصفهان محسوب گردد.

اشاره به برخی از تخصص های دعاوی حقوقی و ملکی ،تغییر کاربری اراضی کشاورزی ،شهرداری ،دعاوی کیفری ،دعاوی خانواده ،تصادفات ،دیه ،تجاری ،ایشان را از متبحرترین وکلای اصفهان محسوب کرده است.

از جمله سوابق ایشان می توان به همکاری بعنوان وکیل با سازمان جهاد کشاورزی استان اصفهان ،سازمان عمران و مسکن اصفهان ،مشاوره و همکاری با بانک صادرات اصفهان و همچنین مدیرعامل موسسه حقوقی قلم وقانون پارتاک اصفهان اشاره نمود.

رضا یزدانی

رضا یزدانی

وکیل باسواد و با تجربه و بادرصد موفقیت در زمینه پرونده های حقوقی ،کیفری،ملکی ،شهرداری ،خانواده باعث شده است تا ایشان به عنوان وکلای خوب در اصفهان شناخته شوند.سابقه وکالتی درخشان ،میزان رضایتمندی حداکثری و تخصص مرتبط با پرونده ،دانش فراوان و شناخت رویه دادگاه ها ،از ویژگی های وکیل رضا یزدانی می باشد.

از بارزترین خصوصیات یک وکیل خوب و کارآمد خوش رویی و خوش اخلاقی ایشان و دلسوز بودن و صرف وقت زیاد جهت مشاوره با مراجعین و موکلین می باشد.

در نظرسنجی های مراجعه کننده گان و موکلین ،مشاوره های تخصصی ،وکالت حرفه ای ،و کسب نتیجه مطلوب میزان بالاترین رضایتمندی مربوط به ایشان بوده و به دلیل دانش بروز حقوقی وتحلیل صحیح پرونده و تسلط برقوانین و تلاش برای حقوق موکل،اولین انتخاب موکلین به عنوان بهترین وکیل در اصفهان محسوب گردد.

ایشان از وکلای بسیار خوب در دعاوی خانواده نیز می باشد.
استراتژی حقوقی: بر اساس ارزیابی پرونده ،وکیل خانواده یک استراتژی حقوقی متناسب با اهداف و علایق موکل تدوین می کند. وکیل خانواده فرآیندهای قانونی درگیر ،نتایج بالقوه و مراحل مورد نیاز برای دستیابی به نتایج مطلوب را توضیح می دهد.

مذاکره: در بسیاری از پرونده های خانواده ،مذاکره نقش مهمی ایفا می کند. وکلای خانواده ممکن است با وکیل طرف مقابل مذاکره کنند تا در مورد مسائلی مانند حضانت فرزند ،نفقه و تقسیم اموال به توافق برسند.هدف یافتن راه حل های قابل قبول دو طرفه بدون مراجعه به دادگاه است که می تواند زمان بر و پرهزینه باشد.

از جمله سوابق کاری ایشان همکاری با موسسات و قرض الحسنه های اصفهان ،مشاوره حقوقی با برخی از بانکهای اصفهان ،عضو ارشد موسسه حقوقی قلم وقانون پارتاک اصفهان

محمد ابراهیمی

محمد ابراهیمی

بهترین وکیل آقای خانواده

محمد تقی ادیبی

محمد تقی ادیبی

وکیل مهریه در اصفهان

تورج آی

تورج آی

وکیل مهریه در اصفهان

مهشید آهی

مهشید آهی

وکیل مهریه در اصفهان

الهام  آهنجیده گوجانی

الهام آهنجیده گوجانی

وکیل مهریه در اصفهان

لیلا آقایی

لیلا آقایی

وکیل مهریه در اصفهان

شراره شوق

شراره شوق

وکیل طلاق در اصفهان

محمد باقر مریخی پور

محمد باقر مریخی پور

وکیل خانواده در اصفهان

نجمه بردبار

نجمه بردبار

وکیل خوب در اصفهان

مجتبی نصر آزادانی

مجتبی نصر آزادانی

وکیل خانواده در اصفهان

محسن نصوحی

محسن نصوحی

وکیل حقوقی در اصفهان

بهادر ادیبی

بهادر ادیبی

وکیل خوب در اصفهان

حمید رضا ناظمی هرندی

حمید رضا ناظمی هرندی

وکیل خوب در اصفهان

نظرات و پیشنهادات خود را با ما در میان بگذارید.