ماده ۴۶۶ قانون مدنی مقرر می دارد:اجاره عقدی است که به موجب آن مستاجر مالک منافع عین مستاجره می شود.اجاره دهنده را موجر و اجاره کننده را مستاجر و مورد اجاره را عین مستاجره گویند.
عین مستاجره میتواند زمین اپارتمان حیوان خودرو یا انسان باشد که هرکدام توضیحاتی مختص به خود را دارد و مطالب فراوانی میتوان درباه انها نوشت.در این مقاله سعی میشود به طور مختصر درباره هریک از انها توضیحاتی برای شما داده شود تا از ابتدایی ترین معلومات درباره عقد اجاره بهره مند باشید.
در هر قرارداد اجاره چند مسئله باید روشن باشد
اولین موردی که باید واضح روشن و تعیین شده باشد مدت اجاره است. در قرارداد اجاره باید انقضای مهلت اجاره یا زمان پایان یافتن بهره مندی از منفعت مورد اجاره مشخص باشد.
دومین مورد که باید برای آن تعیین تکلیف شود
اهلیت طرفین متعاقد است یعنی چه موجر ( اجاره دهنده ) و چه مستاجر باید دارای عقل،بلوغ و اختیار باشند. اگر در وجود هریک از ارکان بالا اختلالی بوجود آید عقد اجاره معلق خواهد شد به تنفیذ یا رد ولی یا سرپرست طرف متعاقد
ماده۴۶۸ قانون مدنی چه میگوید:
در اجاره اشیاء مدت اجاره باید معین شود والا اجاره باطل است.
در مواردی بعد از انعقاد عقد اجاره ، عقد منحل میشود:
بعضی از آن موارد اینگونه است:
قابل استفاده نبودن عین مورد اجاره همانطور که بند ۱ ماده ۷ ق. روابط مالک و مستأجر مقرر میدارد.
انتقال مورد اجاره به غیر؛ توسط مستأجری که حق انتقال به غیر از او سلب شده است.
در عقد اجاره اصل بر این است که:
مستاجر میتواند عین مستاجره را به شخص دیگری بغیر از خودش اجاره دهد اما در اکثر عقود اجاره این اجازه از مستاجرین سلب میشود. حال اگر مستاجری با وجود این شرط عدم اجاره به دیگری اقدان به چنین کاری کند میتوان آن عقد اجاره را باطل کرد.
در مواردی هم موجر یا مستاجر میتوانند عقد اجاره را فسخ کنند:
مستأجر میتواند، اجاره را به خاطر تخلف شرط و یا خیار عیب فسخ نماید.مثلا با موجر شرط کرده باشد که دیوار های خانه رنگ آمیزی شود یا سیستم گرمایش خانه بطور کل تعمیر شود.خیار عیب نیز به عنوان مثال از خرابی که باعث عدم توانایی در زندگی کردن در خانه باشد سخن میگوید یا هر عیب دیگری که در مجلس عقد به آن اشاره شده باشد یا در عقدنامه ذکر شده باشد. موجر نیز میتواند اجاره را در مواردی که قانونگذار بیان کرده فسخ نماید؛ مثل انتقال مورد اجاره بغیر توسط مستأجر که موجر در این مورد حق فسخ دارد که در بالا به این مورد اشاره شد.
اگر مستاجر بعد از انقضای مدت اجاره ملک را تخلیه نکند از چه طریقی میتوان ملک را تخلیه کرد؟
اگر هنگام تنظیم و امضای اجاره نامه شرایط چهارگانه موضوع ماده ۲ قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶ رعایت شده باشد (از جمله امضای دو شاهد ذیل اجاره نامه) در این حالت پس از پایان مدت اجاره می توان از طریق تخلیه فوری با مراجعه به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک تقاضای دستور تخلیه نمود که خیلی سریع و فوری تشریفات تخلیه مکان استیجاری شما انجام خواهد شد.
تعمیرات ملک استیجاری برعهده موجر است یا مستاجر؟
در ماده ۲۰ قانون موجر و مستاجر مصوب سال ۵۶ بدیگونه بیان شده که تعمیرات کلی و اساسی مورد اجاره که مربوط به اصلبنا یا تاسیسات عمده منصوبه در آن از قبیل دستگاههای حرارت مرکزی و تهویه و آسانسور باشد به عهده موجر است و تعمیرات جزیی و همچنین تزیین و تعمیری که مربوط به استفاده بهتر از مورد اجاره باشد با مستاجر خواهد بود به استناد ماده ۲۱ همین قانون رسیدگی به اختلاف بین موجر ومستاجر راجع بهتعمیرات با دادگاه است.
وکیل با سواد بالا ،بسیار باتجربه ،با انگیزه و فداکار در راه عدالت ،توانمند و سازمان یافته در سخنرانی های عمومی ،ارائه سابقه اثبات شده از دستیابی به نتایج مطلوب برای موکلان ، توانمند در راه آماده سازی موکل برای محاکمه ،بررسی اسناد و ارائه موثر پرونده ها در دادگاه ،یک رهبر قوی تحت فشار،بسیار خوب کار می کند و پیچیدگی های سیستم حقوقی را به درستی درک می کند. یکی از بهترین وکلای ملکی در اصفهان
وکیل باتجربه بالا و درصد موفقیت در زمینه پرونده های حقوقی ،کیفری ،ملکی ،شهرداری،ثبتی ، خانواده باعث شده است تا ایشان به عنوان وکلای بسیار خوب در اصفهان شناخته شوند.سابقه وکالتی درخشان ،میزان رضایتمندی حداکثری و تخصص مرتبط با پرونده ،دانش فراوان و شناخت رویه دادگاه ها ،از ویژگی های وکیل اصغر یزدانی می باشد.
در نظرسنجی های مراجعه کننده گان و موکلین ،مشاوره های تخصصی ،وکالت حرفه ای ،و کسب نتیجه مطلوب میزان بالاترین رضایتمندی مربوط به ایشان بوده و به دلیل دانش بروز حقوقی وتحلیل صحیح پرونده و تسلط برقوانین و تلاش برای حقوق موکل ،اولین انتخاب موکلین به عنوان بهترین وکیل در اصفهان محسوب گردد.
اشاره به برخی از تخصص های دعاوی حقوقی و ملکی ،تغییر کاربری اراضی کشاورزی ،شهرداری ،دعاوی کیفری ،دعاوی خانواده ،تصادفات ،دیه ،تجاری ،ایشان را از متبحرترین وکلای اصفهان محسوب کرده است.
از جمله سوابق ایشان می توان به همکاری بعنوان وکیل با سازمان جهاد کشاورزی استان اصفهان ،سازمان عمران و مسکن اصفهان ،مشاوره و همکاری با بانک صادرات اصفهان و همچنین مدیرعامل موسسه حقوقی قلم وقانون پارتاک اصفهان اشاره نمود.
وکیل با تجربه در حقوق مدنی ،کیفری و تجاری ،مسلط بر تحلیل دقیق قوانین و پیگیری موارد حقوقی با دقت و کارآمدی.
توانایی مذاکره و حل اختالف بین طرفین با رویکرد حرفه ای.دارای مهارتهای برتر ارتباطی و تفکر استراتژیک برای پیروزی در دعاوی قانونی.به دنبال موقعیت شغلی مشاور حقوقی با امکاناتی برای توسعه مهارتها و تجربه های حقوقی.
از جمله سوابق شغلی می توان به مدیر مسئول بخش حقوقی دانشگاه آزاد اسلامی واحد خمینی شهر از دیماه ۸۸ الی شهریورماه ۹۸ ،مدرس دانشگاه آزاد اسلامی واحد خمینی شهر از سال ۹۴ الی خرداد ۱۴۰۱ ،مشاورحقوقی و وکیل شرکت های تجاری گوناکون در استان اصفهان ،همکاری بعنوان وکیل سازمان عمران ومسکن اصفهان عضو وموسس،موسسه حقوقی مهربین نقش کهن عضو موسسه حقوقی قلم وقانون پارتاک اصفهان
دکتر حمیدرضا کلانتری یکی از چهرههای برجسته و شناختهشده در حوزه حقوق جزا و جرمشناسی در ایران است. ایشان با تخصص در امور کیفری، بهویژه در شهر اصفهان، بهعنوان وکیل، مدرس و مؤلف فعال شناخته میشوند. دکتر کلانتری دارای مدرک دکترای حقوق جزا و جرمشناسی است و در زمینه حقوق کیفری، بهویژه حقوق جزای عمومی و آیین دادرسی کیفری، تخصص دارد. ایشان با تسلط بر مباحث حقوقی و رویکردی آموزشی، نقش مؤثری در تربیت دانشجویان و داوطلبان آزمونهای حقوقی ایفا کردهاند دکتر کلانتری تألیفات متعددی در زمینه حقوق کیفری دارند که برخی از آنها به شرح زیر است: سادهساز نوین حقوق جزای عمومی: این کتاب با رویکرد مادهبهماده به قانون مجازات اسلامی پرداخته و شامل آرای وحدت رویه، نکات کلیدی و تستهای مرتبط است. سادهساز آیین دادرسی کیفری: کتابی جامع برای داوطلبان آزمونهای حقوقی که به بررسی دقیق آیین دادرسی کیفری میپردازد. آموزش بنیادین نموداری حقوق جزای عمومی و آیین دادرسی کیفری: این اثر با استفاده از نمودارها و ساختارهای بصری، مفاهیم پیچیده حقوقی را بهصورت ساده و قابلفهم ارائه میدهد. قانون مجازات اسلامی در نظم حقوقی کنونی: تحلیلی دقیق و منظم از قانون مجازات اسلامی با توجه به تغییرات و بهروزرسانیهای اخیر دکتر کلانتری در کنار تألیف کتابهای حقوقی، به تدریس دروس حقوق جزا و آیین دادرسی کیفری در دانشگاهها و مؤسسات آموزشی میپردازند. ایشان همچنین در برگزاری دورههای آمادگی برای آزمونهای وکالت، قضاوت و کارشناسی ارشد نقش فعالی دارند و با ارائه نکات کلیدی و تستهای تخصصی، داوطلبان را برای موفقیت در این آزمونها آماده میکنند.
وکیل باسواد و با تجربه و بادرصد موفقیت در زمینه پرونده های حقوقی ،کیفری،ملکی ،شهرداری ،خانواده باعث شده است تا ایشان به عنوان وکلای خوب در اصفهان شناخته شوند.سابقه وکالتی درخشان ،میزان رضایتمندی حداکثری و تخصص مرتبط با پرونده ،دانش فراوان و شناخت رویه دادگاه ها ،از ویژگی های وکیل رضا یزدانی می باشد.
از بارزترین خصوصیات یک وکیل خوب و کارآمد خوش رویی و خوش اخلاقی ایشان و دلسوز بودن و صرف وقت زیاد جهت مشاوره با مراجعین و موکلین می باشد.
در نظرسنجی های مراجعه کننده گان و موکلین ،مشاوره های تخصصی ،وکالت حرفه ای ،و کسب نتیجه مطلوب میزان بالاترین رضایتمندی مربوط به ایشان بوده و به دلیل دانش بروز حقوقی وتحلیل صحیح پرونده و تسلط برقوانین و تلاش برای حقوق موکل،اولین انتخاب موکلین به عنوان بهترین وکیل در اصفهان محسوب گردد.
ایشان از وکلای بسیار خوب در دعاوی خانواده نیز می باشد. استراتژی حقوقی: بر اساس ارزیابی پرونده ،وکیل خانواده یک استراتژی حقوقی متناسب با اهداف و علایق موکل تدوین می کند. وکیل خانواده فرآیندهای قانونی درگیر ،نتایج بالقوه و مراحل مورد نیاز برای دستیابی به نتایج مطلوب را توضیح می دهد.
مذاکره: در بسیاری از پرونده های خانواده ،مذاکره نقش مهمی ایفا می کند. وکلای خانواده ممکن است با وکیل طرف مقابل مذاکره کنند تا در مورد مسائلی مانند حضانت فرزند ،نفقه و تقسیم اموال به توافق برسند.هدف یافتن راه حل های قابل قبول دو طرفه بدون مراجعه به دادگاه است که می تواند زمان بر و پرهزینه باشد.
از جمله سوابق کاری ایشان همکاری با موسسات و قرض الحسنه های اصفهان ،مشاوره حقوقی با برخی از بانکهای اصفهان ،عضو ارشد موسسه حقوقی قلم وقانون پارتاک اصفهان
وکیل بسیار باتجربه بالا و درصد موفقیت در زمینه پرونده های حقوقی ،کیفری،ملکی ،خانواده باعث شده است تا ایشان به عنوان وکلای خوب در اصفهان شناخته شوند. سابقه وکالتی درخشان،میزان رضایتمندی حداکثری و تخصص مرتبط با پرونده ،دانش فراوان و شناخت رویه دادگاه ها،از ویژگی های خانم لیلا راکی می باشد. در نظرسنجی مراجعه کننده گان و مشاوره های تخصصی ،وکالت حرفه ای و کسب نتیجه مطلوب میزان بالاترین رضایتمندی مربوط به ایشان بوده و به دلیل دانش بروز حقوقی وتحلیل صحیح پرونده و تسلط برقوانین و تلاش برای حقوق موکل ،اولین انتخاب موکلین به عنوان بهترین وکلای خانم در اصفهان محسوب می گردد. چندین سال همکاری بعنوان وکیل بانک مهر اقتصاد سابق(سپه) عضو موسسه و ریئس هیئت مدیره موسسه حقوقی قلم وقانون پارتاک
وکیل باسوادو بادرصد موفقیت در زمینه پرونده های حقوقی ،کیفری،ملکی ،شهرداری ،خانواده باعث شده است تا ایشان به عنوان وکلای جوان و خوب در اصفهان شناخته شوند.
سابقه وکالتی درخشان ،میزان رضایتمندی حداکثری و تخصص مرتبط با پرونده ،دانش فراوان و شناخت رویه دادگاه ها ،از ویژگی های وکیل محمد ابراهیمی می باشد. از بارزترین خصوصیات یک وکیل خوب و کارآمد خوش رویی و خوش اخلاقی ایشان و دلسوز بودن و صرف وقت زیاد جهت مشاوره با مراجعین و موکلین می باشد.
ایشان از وکلای بسیار خوب در دعاوی خانواده نیز می باشد. استراتژی حقوقی: بر اساس ارزیابی پرونده ،وکیل خانواده یک استراتژی حقوقی متناسب با اهداف و علایق موکل تدوین می کند. وکیل خانواده فرآیندهای قانونی درگیر ،نتایج بالقوه و مراحل مورد نیاز برای دستیابی به نتایج مطلوب را توضیح می دهد. مذاکره: در بسیاری از پرونده های خانواده ،مذاکره نقش مهمی ایفا می کند. وکلای خانواده ممکن است با وکیل طرف مقابل مذاکره کنند تا در مورد مسائلی مانند حضانت فرزند ،نفقه و تقسیم اموال به توافق برسند.هدف یافتن راه حل های قابل قبول دو طرفه بدون مراجعه به دادگاه است که می تواند زمان بر و پرهزینه باشد.
از جمله سوابق کاری ایشان همکاری با شرکتهای بیمه دراصفهان ،مشاوره حقوقی با برخی از بانکهای اصفهان ،همکاری با موسسه حقوقی قلم وقانون پارتاک اصفهان