لیلا رئیسی دزکی
وکیل بین المللی در اصفهان | وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی در اصفهان | استاد دانشگاه
قبول وکالت و مشاوره حقوقی در اصفهان
|
موضوع پرونده |
هزینه مشاوره آنلاین |
هزینه لایحه |
هزینه اظهارنامه |
شرایط پرداخت مرحله ایی |
|
|---|---|---|---|---|---|
|
الزام به تنظیم سند رسمی
|
۵۰۰الی ۱م
|
توافقی
|
از ۵۰۰ ت تا ۵م
|
از ۵۰۰ تومان
|
۴۰٪ در ابتدا ۳۰٪ پیش از جلسه دادگاه ۲۰٪ پایان کار
|
|
خلع ید (تخلیه ملک)
|
۵۰۰ الی ۱م
|
توافقی
|
از ۵۰۰ ت تا۵م
|
از ۵۰۰ تومان
|
۳۰٪ در ابتدا ۴۰٪ در زمان رسیدگی ۳۰٪ پس از اجرای حکم یا صدور سند رسمی
|
|
افراز و تفکیک املاک مشاع
|
۵۰۰ الی ۱م
|
توافقی
|
از ۵۰۰ ت تا ۵م
|
از ۵۰۰ تومان
|
۵۰٪ ابتدای قرارداد و ۵۰٪ پایان کار
|
|
مطالبه اجرت المثل ایام تصرف
|
۵۰۰ الی ۱م
|
توافقی
|
از ۵۰۰ ت تا ۵م
|
از ۵۰۰ تومان
|
۴۰٪ زمان قرارداد ۶۰٪ پس از صدور حکم
|
|
تغییر کاربری غیر مجاز ملک
|
۵۰۰ الی ۱م
|
توافقی
|
از ۵۰۰ ت تا ۵م
|
از ۵۰۰ تومان
|
۵۰٪ در ابتدا ۵۰٪ انتهای کار
|
|
تخریب و تصرف عدوانی ملک
|
۵۰۰ الی ۱م
|
توافقی
|
از۵۰۰ ت تا ۵م
|
از ۵۰۰ تومان
|
۵۰٪ پیش از رسیدگی۵۰٪ پس از اجرای حکم
|
|
رفع ممنوعیت از ملک (توقیف ملک)
|
۵۰۰ الی ۱م
|
توافقی
|
از ۵۰۰ت تا ۵م
|
از ۵۰۰ تومان
|
۳۰٪ تنظیم قرارداد ۷۰٪ پس از صدور حکم ممنوعیت
|
|
فسخ یا ابطال معامله ملکی
|
۵۰۰ الی ۱م
|
توافقی
|
از ۵۰۰ تومان تا۵م
|
از ۵۰۰ تومان
|
۴۰٪ زمان قرارداد ۳۰٪ میانه کار ۳۰٪ پایان کار
|
یک وکیل ملکی متخصص میتواند در حل مشکلات شما نقش کلیدی ایفا کند. در بسیاری از مواقع، مشکلات حقوقی به دلیل عدم آگاهی از قوانین و روندهای قانونی پیچیده به وجود میآید. اینجاست که یک وکیل مجرب میتواند با استفاده از دانش و تجربیات خود، شما را از مشکلات قانونی نجات دهد.
چرا باید به دنبال وکیل ملکی در اصفهان باشیم؟
اصفهان به عنوان یکی از کلانشهرهای ایران، دارای بازار املاک و مستغلات بسیار فعال است. با این حال، مشکلات حقوقی در حوزه املاک نیز در این شهر زیاد است و این امر نیاز به وکیل ملکی مجرب را بیشتر میکند.
خرید و فروش املاک:
احتمال بروز مشکلات حقوقی در معاملات ملکی بسیار زیاد است، مانند عدم تطابق سند با وضعیت واقعی ملک یا مشکلات مربوط به مالکیت.
اختلافات ملکی:
گاهی افراد به دلیل تقسیم ارث، تخلفات قراردادی یا مشکلات اجاره، با یکدیگر به اختلاف میخورند که نیاز به وکیل متخصص دارد.
مشکلات اجاره:
هرگونه اختلاف در زمینه اجاره ملک، اعم از پرداخت اجاره بها، تخلیه ملک و یا مشکلات قانونی دیگر، نیازمند مشورت با وکیل است.
مزایای همکاری با وکیل ملکی سیوا در اصفهان
در وکلای تخصصی سیوا در اصفهان، ما به شما اطمینان میدهیم که بهترین وکیل ملکی را برای حل مشکلات حقوقی خود پیدا خواهید کرد. تیم وکلای ما دارای ویژگیهای زیر است:
تخصص و تجربه در پروندههای ملکی:
تمامی وکلای ما دارای تجربه طولانیمدت در زمینه مسائل ملکی هستند و پروندههای پیچیده این حوزه را به بهترین نحو ممکن پیگیری کردهاند.
خدمات سریع و مقرون به صرفه:
ما در وکلای تخصصی سیوا به شما خدمات حقوقی سریع و با هزینههای منصفانه ارائه میدهیم. با مشاورههای به موقع و پیگیری دقیق پروندهها، از هرگونه اتلاف وقت جلوگیری خواهیم کرد.
دعاوی ملکی حقوقی:
تعدیل اجاره بها، الزام تنظیم سند رسمی برای املاک مربوطه، مطالبه سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت، الزام به فک رهن و سندهای ضمانتی، ابطال قرارداد برای مواردی که مشکلاتی در مفاد قرارداد منعقد شده موجود می باشد، دریافت و درخواست مطالبه ی اجرت المثل، دعاوی مربوط به درخواست و مطالبه سرقفلی و در اختیار داشتن حق کسب و پیشه، مطالبه ثمن و الزام به تحویل مبیع و … است
دعاوی ملکی ثبتی:
باطل شدن سند رسمی به دلایل مختلف، دعاوی ثبت در خصوص ابطال اجرائیه ثبتی برای املاک مربوطه، در خصوص ابطال شدن سند مالکیت معارض، ابطال ساز و کار و مراحل ثبتی کمیسیون های گوناگون ثبتی، توقیف عملیات اجرایی در مراحل گوناگون کار و … است.
دعاوی ملکی کیفری:
استفاده از سند مجعول، جعل سند، فروش مال غیر، خیانت در امانت در خصوص املاک، فروش غیر قانونی اموال اشخاص به یک یا چند نفر، انتقال منافع ملک غیر به اشخاص دیگر با خود، اقدام به خرد کردن املاک و ارتکاب جرم ورود غیر مجاز به ملک سایرین، تغییر کاربری ارضی کشاورزی بدون دریافت مجوز از دستگاه های ذی ربط، جرم کلاهبرداری در زمینه خرید و فروش و معامله های املاک و مسکن و … .
برای حل مشکلات ملکی، باید مراحل زیر طی شود:
مشاوره با وکیل متخصص
تنظیم دادخواست قانونی
طرح شکایت در دادگاه صالح
جمعآوری مدارک و مستندات
پیگیری پرونده تا صدور رأی نهایی
وکیل بین المللی در اصفهان | وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی در اصفهان | استاد دانشگاه
قبول وکالت و مشاوره حقوقی در اصفهان
سلام وقتتون بخیر
اگر فروشنده بعد از معامله از حضور در دفترخانه خودداری کنه، چه اقدامی میشه انجام داد؟
با سلام و درود خدمت شما
در این
شرایط باید دادخواست «الزام به تنظیم سند رسمی» مطرح شود. وکیل ملکی با استناد به مبایعهنامه،
گواهی عدم حضور و استعلامات ثبتی، پرونده را پیگیری میکند. حتی اگر فروشنده همکاری
نکند، دادگاه میتواند نمایندهای برای امضای سند تعیین کند.
چطور میشه از مزاحمت ملکی شکایت کرد؟
با جمعآوری شواهد، شهادت شهود و مدارک مالکیت میتوان دادخواست مزاحمت داد.
تفاوت قرارداد مشارکت در ساخت و پیمانکاری چیه؟
با سلام
در مشارکت در ساخت، مالک زمین شریک پروژه است؛ در پیمانکاری، مالک فقط سفارش ساخت میدهد.
چقدر طول میکشد تا حکم رفع تصرف صادر شود؟
مدت زمان صدور حکم رفع تصرف بستگی به شلوغی دادگاه، تکمیل بودن مدارک، نوع تصرف (عدوانی یا غیرعدوانی) و رسیدگی قاضی دارد، اما به طور میانگین بین ۳ تا ۶ ماه زمان میبرد.
آیا استفاده از قفل یا زنجیر روی درب ملک تصرف عدوانی محسوب میشود؟
بله، اگر شخصی بدون رضایت مالک، با گذاشتن قفل یا زنجیر مانع ورود مالک به ملک شود، این اقدام تصرف عدوانی محسوب میشود، زیرا نشانهای از سلطه و تصرف بدون مجوز قانونی بر مال غیر است.
آیا مستأجر میتواند از مالک شکایت کند اگر ملک مشکلات اساسی دارد؟
آیا مستأجر حق دارد در ملک تغییراتی ایجاد کند؟
با سلام
خیر. مگر با اجازه کتبی موجر. در غیر این صورت، مالک میتواند الزام به اعاده وضعیت یا مطالبه خسارت نماید.
اگر ملکی در رهن بانک باشد، آیا فروش آن امکانپذیر است؟
خیر. تا زمانی که سند آزاد نشده باشد، انتقال رسمی ممکن نیست. فروش عرفی یا با توافق مشروط ممکن است، اما انتقال قطعی مستلزم فک رهن است.
ملک قولنامهای را میتوان فروخت؟
سلام بله امکانش هست اما بهتر هست با وکیل ملکی مشورت داشته باشید
برای فروش ملک مشاع باید همه شرکا راضی باشند؟
با عرض سلام فروش سهم خودتان در ملک مشاع مشکلی ندارد؛ اما برای افراز یا فروش کل ملک نیاز به رضایت یا دستور دادگاه است
اگر کسی بدون اجازه ملک من را تصرف کند، چه باید بکنم؟
سلام شما میتوانید از طریق طرح دعوای "خلع ید" یا "رفع تصرف عدوانی" اقدام قانونی کنید. بهتر است ابتدا از یک وکیل ملکی کمک بگیرید تا مسیر درست را انتخاب کنید.
میخوام خونه اجارهایمو پس بگیرم ولی مستأجر تخلیه نمیکنه، راهی هست؟
بله، اگه قرارداد تموم شده یا مستأجر اجاره نمیده، میتونی از طریق دادگاه یا شورای حل اختلاف درخواست تخلیه بدی. اگه قرارداد کد رهگیری داشته باشه، تخلیه فوری ممکنه.
همسایهم بدون اجازه دیوار کشیده تو حیاطم. چیکار کنم؟
میتونی با ثبت شکایت در شورای حل اختلاف یا دادگاه، درخواست رفع تصرف و تخریب دیوار رو بدی. حتما عکس و مدارک ملک رو هم همراه داشته باش.
مالک قبلی بدهی شهرداری داشته، الان من باید پرداخت کنم؟
خیر، بدهی شهرداری مالک قبلی به عهده شما نیست، مگر اینکه در قرارداد خرید شرط شده باشد یا بدهی به ملک تعلق گرفته باشد
هزینه تفکیک یا افراز بر عهده کیست؟
هزینههای مربوط به تفکیک یا افراز ملک معمولاً بر عهده تمامی شرکای ملک مشاع است، مگر اینکه در بین آنها توافق دیگری وجود داشته باشد.
اگر ملک به چند نفر به صورت مشاع فروخته شود، تکلیف چیست؟
هرکدام به نسبت سهم خود مالک مشاعی خواهند بود و هیچکس بدون رضایت دیگری نمیتواند تصرف اختصاصی کند.
تخریب عمدی ملک دیگران چه حکمی دارد؟
حبس از شش ماه تا سه سال است. همچنین اگر خسارتی وارد شود، مرتکب علاوه بر حبس، باید خسارت را جبران کند
چگونه میتوان املاک قولنامهای را سند دار کرد؟
ثبت درخواست در سامانه ثبتنام سند
اگر ملک در رهن بانک باشد، آیا میتوان آن را فروخت؟
خیر، مگر با رضایت بانک یا پس از فک رهن. انتقال بدون رضایت مرتهن، فاقد اعتبار قانونی است.
آیا میتوان سند جعلی را ابطال کرد؟
بله، ابطال سند جعلی امکانپذیر است، اما نیاز به طی فرآیند قانونی دارد. اگر شخصی مدعی باشد که سندی جعلی است، باید این ادعا را در مراجع قضایی مطرح کند و دلایل و مستندات کافی ارائه دهد.
پیشفروش آپارتمان بدون مجوز قانونی چه عواقبی دارد؟
با سلام
پیشفروش بدون اخذ مجوز رسمی (طبق قانون پیشفروش ساختمان مصوب ۱۳۸۹) جرم است و میتواند منجر به ابطال قرارداد، مطالبه خسارت و حتی پیگرد کیفری پیشفروشنده شود.
اگر ملکی را بخریم و بعد بفهمیم در رهن بانک است، چه باید کرد؟
اگر فروشنده بدون اعلام رهن، ملک را فروخته، شما میتوانید به استناد خیار تدلیس قرارداد را فسخ و یا مطالبه خسارت کنید.
آیا قولنامه بدون کد رهگیری اعتبار دارد؟
بله، قولنامه بدون کد رهگیری هم معتبر است اما برای اثبات مالکیت و دفاع در برابر فروش مال غیر ممکن است دردسرساز شود. کد رهگیری برای جلوگیری از فروش چندباره ملک اهمیت دارد.
آیا میتوانم ملک خود را بدون اطلاع به مستأجرم بفروشم؟
شما میتوانید ملک را بفروشید، اما باید طبق شرایط قرارداد اجاره عمل کنید. اگر قرارداد اجاره مدتدار باشد، خریدار جدید باید همان شرایط قرارداد را رعایت کند.
آیا میتوانم بدون مراجعه به دفترخانه، ملکی را به صورت دستی به نام خود بزنم؟
خیر، انتقال مالکیت باید از طریق دفترخانه رسمی انجام شود تا از نظر قانونی معتبر باشد. سند باید به نام شما منتقل شود.
اگر در حین خرید ملک متوجه شوم که ملکی که قصد خرید آن را دارم، به دلیل بدهی به بانک توقیف شده است، چه کاری باید انجام دهم؟
شما میتوانید از خرید ملک خودداری کرده و از فروشنده بخواهید تا وضعیت بدهی را تسویه کند. در صورت خرید، شما در معرض خطر انتقال مالکیت بهطور قانونی نخواهید بود تا بدهیها حل شوند.
آیا امکان توقیف ملک برای بدهی وجود دارد؟
بله، طلبکار میتواند توقیف ملک بدهکار را درخواست کند.
آیا میتوان از پیمانکار شکایت کرد؟
بله، در صورت تخلف یا خسارت به ملک.
برای خانه ای که ارث پدری هست تا وقتی که مادر در قید حیات هستند میشود تقسیم کرد ارث پدر را ؟
سلام
خیر، تا زمانی که مادر در قید حیات است، سهمالارث او از اموال پدر باید مشخص شود. پس از تعیین سهم مادر (یکهشتم از اموال منقول و قیمت اموال غیرمنقول در صورت وجود فرزند)، باقیمانده ترکه بین ورثه تقسیم میشود. بنابراین، ارث پدر قابل تقسیم است، اما با رعایت حقوق مادر.
با سلام وکیل ملکی در اصفهان بهم معرفی کنید لطفا در رایطه با پیش فروش ساختمان
لطفا با شماره ۰۹۱۳۵۸۸۲۴۲۳ تماس بگیرید